539.000,00 € - 45899 Gelsenkirchen - Zweifamilienhaus
Wohnqualität für Mehrgenerationen - solides Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen-Horst!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Hinreichend Platz für die ganze Familie bietet Ihnen dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen- Horst.
Das 1992 massiv erbaute Reiheneckhaus verfügt über insgesamt ca. 301 m² Wohn- und Nutzfläche und ermöglicht damit komfortables Wohnen in mehreren Generationen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist auf 3,5-Zimmer mit ca. 96 m² aufgeteilt. Vom weitläufigen Wohnzimmer mit Kamin gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse mit Garten in Süd-Ausrichtung.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 31 m² erhalten Sie hier über den im Keller befindlichen Hobby- sowie Hauswirtschaftsraum.
Modern und offen gestaltet ist auch die Wohneinheit im ersten Obergeschoss, welche flächenmäßig der Wohnung im Erdgeschoss entspricht. Auch hier verteilen sich ca. 96 m² Wohnfläche auf 3,5-Zimmer, welche aber zusätzlich noch über das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 78 m² Nutzfläche erweitert wird.
Gemütliche Sonnenstunden verbringen Sie hier auf dem Balkon in Süd-Lage.
Auf angenehme Temperaturen kommt die Immobilie mittels neuer Gaszentralheizung.
Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um eine aufgeteilte WEG, sodass beide Wohnungen als Eigentumswohnungen bestehen.
Es ist ausschließlich der Erwerb beider Wohnungen, also aller Anteile, erwünscht.
Ein Teilverkauf ist nicht möglich!
Der Übergang des Eigentums ist für Ende 2023 vorgesehen. Ein vorzeitiger Verkauf mit anschließendem Mietvertrag an den Verkäufer ist ggf. möglich.
Ausstattung
- umfassende Modernisierung der Heizung 2022
- Gaubenausbau 2007
- Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
- Treppenhaus mit hochwertigem Carrara-Mamor
- keine Garage oder Stellplätze, letztere aber möglich
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 110,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 27.03.2032 |
