399.000,00 € - 46519 Alpen / Menzelen - Doppelhaushälfte
„Living House“ zum Wohlfühlen und Abschalten in Alpen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Volker Pawelleck
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1983 befindet sich auf einem rd. 357 m² großen Kaufgrundstück in ruhiger Sackgassenendlage. Die 5,5 Zimmer verteilen sich großzügig auf eine Wohnfläche von ca. 166 m². Der wohnähnlich ausgebaute Spitzboden mit einer beeindruckenden Fensterfront, bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort. Es ist ein baujahrtypisches Badezimmer mit Fenster und Bidet sowie ein Gäste/WC vorhanden. Genießen Sie laue Sommerabende auf der nach Süd/Westen hin ausgerichteten Terrasse oder Loggia. Ein Highlight des Hauses ist die komfortable Photovoltaikanlage, die Sie mit Strom ausstattet und gleichzeitig für die Heißwasserversorgung sorgt. Im Keller finden Sie neben der Ölzentralheizung noch eine zusätzliche bodentiefe Dusche vor.
Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung.
Lage
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Menzelen der Gemeinde Alpen am Niederrhein zwischen Xanten und Rheinberg. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den historischen Ortskern von Alpen. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und netten Restaurants sind hier auch Kindergärten, Grund- und Sekundarschule schnell zu erreichen.
Nicht nur in näherer Umgebung finden Sie grüne Plätze zum Entspannen und Spazieren vor (z.B. das Strandbad Menzelen) auch die beliebte Xantener Südsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstattung
- Sackgassenendlage
- Photovoltaikanlage für Strom (2012) und Wassererwärmung (2014)
- zwei Garagen
- pflegeleicht angelegter Garten
- Grundwasserpumpe
- S/W Terrasse
- Loggia
- Treppenlifter
- Tageslichtbad
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 162,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 09.05.2032 |
