Ideal für Mehrgenerationen-Familie - Zentrumsnaher Altbau in Gelsenkirchen-Schalke!
479.000,00 € - 45881 Gelsenkirchen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: G1391
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 45881 Gelsenkirchen
- Zimmer: 19,5
- Wohnfläche: ca. 383 m²
- Kaufpreis: 479.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 393 m²
- Provision für Käufer 4,76 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
Erwerben Sie die komplette WEG bestehend aus fünf Wohneinheiten und erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem renovierten und gepflegten Mehrfamilienhaus.
Der Wiederaufbau von 1948 wurde im Jahr 2001 umfangreich saniert und stellt somit einen modernen Standard dar. Die Wohnungsgrößen der fünf vermieteten Eigentumswohnungen varrieren zwischen ca. 39 m² und ca. 107 m² Wohnfläche. Vier Wohnungen befinden sich im Haupthaus, eine weitere, moderne Einheit als Anbau in der Hinterbebauung.
Freie Entfaltungsmöglichkeiten bietet Ihren Mietern das großzügige und diskrete Grundstück in West-Ausrichtung.
Auf angenehme Temperaturen kommt die Immobilie mittels neuwertiger Gaszentralheizung.
Neben der reinen Kapitalanlage eignet sich dieses Objekt hervorragend für Großfamilien, die zentrumsnah und zeitgleich ruhig in mehreren Generationen zusammenleben wollen.
Ausstattung
Moderniserungen 2015:
- Wärmedämmung der Fassaden und Daches des Anbaus
- Fassadenanstrich Haupthaus beidseitig
- Bäder gefliest
- Treppenhausanstrich
- Wohnungseingangstüren
- Gaszentralheizung neuwertig
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 08.01.2029
