Wer küsst mich wach? 3-Familienhaus in Düsseldorf - Eller bietet viele Optionen!
575.000,00 € - 40229 Düsseldorf - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dustin Nilles
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage von Düsseldorf - Eller und in einer ruhigen Sackgasse gegenüber eines kleinen Parks gelegen, befindet sich dieses 3-Familienhaus aus dem Jahr 1951.
Die Immobilie beherbergt derzeit drei 2-Raumwohnungen, welche zwischen ca. 60 - 70 m² Wohnfläche variieren. Die Option das Haus in ein Ein- oder Zweifamilienhaus umzubauen besteht natürlich auch.
Die Einheit im EG (ca. 70 m²) verfügt neben dem Schlafzimmer und dem geräumigen Wohn- und Essbereich zusätzlich über einen Wintergarten und hat dadurch direkten Zugang zum ca. 200 m² großen und pflegeleicht gestalteten Gartenbereich.
Die Wohnung im 1. OG bietet den neuen Eigentümern einen Balkon mit Blick in den Garten und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche.
Die Einheit im Dachgeschoss bringt eine Wohnfläche von ca. 60 m² mit sich.
Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und beherbergte ursprünglich eine Tiefgarage. Zudem verfügt die Immobilie über ein Carport als auch einen Außenstellplatz davor.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr persönlich Wohn- oder Anlagekonzept!
Lage
Eller ist ein Stadtteil Düsseldorfs, der von 1896 bis 1909 eine selbstständige Gemeinde war und heute zum Stadtbezirk 8 gehört. Die Bezirksverwaltung hat ihren Sitz im historischen Rathaus Eller.
Eller liegt im Südosten Düsseldorfs in der inneren Peripherie. Benachbarte Stadtteile sind im Südwesten Oberbilk, im Nordwesten Lierenfeld, im Nordosten Vennhausen, im Südosten Unterbach, im Süden Hassels, Holthausen und Wersten. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einen renovierungsbedürftigem Zustand und freut sich von den neuen Eigentümern wieder Leben eingehaucht zu bekommen.
In folgenden Punkten wurde die Immobilie bereits saniert:
- Erneuerung der Heizung (1969)
- Sanierung der Bäder ca. (1970)
- Austausch der Fenster ab (1989)
- Dämmung der Wetterseite (1989)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 345,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1951 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 12.11.2032 |
