Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Garagen!
1.300.000,00 € - 45884 Gelsenkirchen - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: G1237
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 45884 Gelsenkirchen
- Wohnfläche: ca. 800 m²
- Kaufpreis: 1.300.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1079 m²
- Provision für Käufer 4,76% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Herr Frederik Surmann
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Objektbeschreibung
In einer beliebten und frequentierten Einkaufsstraße von Gelsenkirchen-Rotthausen befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 13 Einheiten.
Der Wiederaufbau von 1953 überzeugt dabei mit seiner harmonischen Mieterstruktur und seinen überwiegend sanierten Wohneinheiten.
Die renommierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 302 m² Gewerbefläche. Eine weiterhin kontinuierliche Vermietung der Metzgerei erscheint durch anhaltendes Kundeninteresse mehr als wahrscheinlich. Aktuell läuft der lang bestehende Mietvertrag noch 2,5-Jahre mit anschließender Option auf weitere 3 Jahre.
Die Wohnflächen der insgesamt 12 Wohneinheiten liegen zwischen ca. 36 m² und ca. 140 m² mit unterschiedlichen Grundrissen.
Zwei Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, was auch nach Verkauf der Immobilie gewünscht wird. Weitere zwei Wohnungen würden sich aktuell über einen neuen, solventen Mieter freuen.
Beheizt wird ein Großteil der Wohnungen mittels Gas-Etagenheizungen gemischten Baujahres. Fünf Wohnungen kommen mittels Nachtspeicherheizungen auf angenehme Temperaturen.
Als kleines Highlight ist der weitläufige Garagenhof mit 10 vermieteten Garagen zu benennen.
Ausstattung
Renovierungen u. Austausch Gas-Etagenheizungen bei Mieterwechsel
Sanierungen der Bäder in 6 Wohnungen
Modernisierung Dach 2016 (Deckung), 1998 (Dämmung und Ausbau)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 139,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 05.07.2028
