Top Kapitalanlage im Herzen von Gladbeck!

Objektbeschreibung

Erstklassigen Grund für Ihr Investment bietet Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage in der Gladbecker Innenstadt. Auf ca. 640 m² Grundstücksfläche finden Sie zwei Gebäude. Einen Altbau und einen Neubau mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 364 m² Nutzfläche.

1) Altbau (Bj.: 1900):
- 1 Ladenlokal von ca. 55 m²
- 1 Ladenlokal von ca. 85 m²
- 2 Wohnungen von ca. 45 m² und ca. 60 m²
- 1 Wohnung von ca. 120 m²

Die Wohnflächen, die Gewerbeeinheiten sowie das angrenzende Kleinlager (inkl. Küche, WC, Heizung) sind derzeit alle vermietet.

2) Neubau (Bj.: 2001):
- 1 kleines Büro von ca. 20 m²
- 1 großes Büro von ca. 50 m²
- 1 Bad von ca. 4 m²
- 1 Lager von ca. 65 m²
- 1 Werkstatt von ca. 85 m²
- 1 Wohnung von ca. 125 m²

Die Gewerbeeinheiten sowie die angrenzende Doppelgarage sind derzeit vermietet.
Eine Vermietung der Wohnung ist avisiert.

Da das größere Ladenlokal im Erdgeschoss des Altbaus mit den dahinterliegenden Gewerbeeinheiten im Neubau verbunden ist, bietet diese Immobilie auch die Möglichkeit der Selbstnutzung.

Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie derzeit eine IST-Miete von ca. 44.806,68 € p.a.

Energieausweis in Bearbeitung.