Top saniertes und vermietetes Immobilienpaket in Oberhausen Alstaden-West
949.000,00 € - 46049 Oberhausen - Haus kaufen
- Objekt-ID: G1343
- Objektart: Haus kaufen
- Lage: 46049 Oberhausen
- Zimmer: 16
- Wohnfläche: ca. 371 m²
- Kaufpreis: 949.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1315 m²
- Provision für Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses attraktive Immobilienpaket in Oberhausen Alstaden-West welches sich aus einem Wohn- und Geschäftshaus und einem Einfamilienhaus zusammensetzt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses verfügt über insgesamt ca. 96 m² Gewerbefläche. Die darüberliegenden Wohnflächen der insgesamt 3 Wohneinheiten liegen bei 2 x ca. 90 m² und 1 x ca. 80 m².
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m².
Die im Anbau befindliche Gewebefläche von ca. 50 m² wird aktuell als Lager genutzt.
Als kleines Highlight sind die insgesamt 4 Garagen und 7 hauseigenen Stellplätze zu nennen.
Alle Einheiten wurden sukzessiv saniert.
Die jährlichen Kaltmieten belaufen sich auf insgesamt ca. 60.177,60 €.
Ausstattung
Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren geleistet:
MFH:
- 2004 Erneuerung Fenster und Rolladen, Strom-, Wasser- und Abflussleitungen
- 2005 Heizungsanlage, -leitungen und Heizkörper
Wohnungseingangs- und Zimmertüren
Stuckfassade zur Straße
Treppenhaus und Haustür
- 2010 Schaufensterfront
Anbau Dacherneuerung
- 2015 Teilflächen im Hof gepflastert
- 2019 Renovierung Wohnung 1. OG
- 2020 Renovierung Wohnung 3. OG; Renovierung Bad 2. OG
EFH:
- 2004 Fenster und Rolladen
Wannenbad
Bodenbeläge und Zimmertüren
- 2015 Anbau vorgehangene Holzfassade und Einbaustrahler
- 2018 Heinzungstherme und Warmwassergerät
- 2022 Heizkörper, Bodenbeläge, Wände,
Waschküche zu Gäste-WC umgebaut,
Garage Innenwände verputzt
Ausbau des 1. OG: Dämmung der Dachschrägen und Erneuerung Gipsdecken/-wände,
Einbaustrahler
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1904
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 16.10.2025
